leyu乐鱼(体育)综合平台2009中国房企500强建材采购首选品牌详细分析报告
发布时间:2022-11-19点击次数:

  乐鱼全站首先,运用中国房地产开发企业500强企业工程总监访谈调查法,即运用重点抽样和分层抽样方法,从中国房地产测评房地产开发企业500强企业数据库中抽取100家左右典型企业的工程总监,作为对房地产产业链供应商进行评价的,运用访谈方法得到对于相关产业链企业和品牌的评价信息,通过汇总反馈信息,以得到好评次数和程度的前十名作为排行的基本依据;

  其次,运用500强企业典型项目现场实地调查法,即运用分层随机抽样方法,从500强企业项目数据库中抽取不超过1000个房地产开发项目,调查项目实际采取的产业链企业产品品牌,对项目实际采用率进行统计,从中得到采用率的供应商品牌;最后,将两种方法得到的结果进行汇总,得到各子产业建材采购品牌排行榜。

  当前我国木地板市场的主要产品类型为实木地板(含实木集成地板、指接地板)、实木复合地板(三层实木复合地板和多层实木复合地板)、强化木地板、竹地板四大类,除此以外市场还有软木地板、计算机房地板、体育地板等产品。

  2008年我国木地板生产企业约有5000多家,年产量可达3亿多平方米,据中国林产工业协会地板专业委员会的统计,2008年我国地板生产企业的销售总量约3.44亿平方米,其中强化木地板约1.98亿平方米,实木地板约4200万平方米,实木复合地板约7800万平方米,竹地板约2400万平方米。由于全范围内木地板产量增长空间巨大,预计我国木地板产量年增幅将保持在10%以上,到2010年可达到5亿平方米。

  5000多家木地板生产企业约有年产量达到5万平方米以上的企业只占3%~5%,这些大中型企业多从国外引进设备,其生产量及销售数量约占整个市场的40%左右。木地板的价格都与基材有关,例如强化木地板主要以中高密度纤维板、刨花板为基材,基材不同决定地板价格,但国内外关税、环境政策调整将影响着基材原材料的供求。

  随着市场需求多元化和细化的发展,对不同花色、规格、功能、用途等适用不同场所、环境、地域等的木地板需求越来越旺盛。阻燃型、杀菌型、抗静电型、防潮防水型、地热采暖型、隔音降噪型和体育场馆专用型等木地板已应运而生,增加科技含量,注重环保低碳,将是木地板的发展方向。

  在调研中了解到,有61.35%的开发商地板十强品牌。圣象地板以25.89%的率名列,占据了前十品牌近一半比重,以领先于其他品牌。其他品牌多集中在2%-6%区间内,可见市场竞争较为激烈。同时从另一方面可以看到,地板行业市场集中度较低,还没有形成稳定的市场格局,市场变数较大。

  调研发现,各地开发商在选择地板品牌时,主要考虑产品品牌效应、美观度和实用性等方面,同时也注重成本因素。

  从图中可以看到,圣象地板在各大区域品牌市场占有率稳居,当仁不让成为开发商的地板品牌。同时可以看出,国内品牌在一线城市竞争较为激烈,尤其在华东区域,各大品牌市场占有率都相对较低,名圣象和第五名大自然差距甚微,开发商率仅相差4.1%。

  随着一级城市市场的竞争愈加激烈,相对更有发展的二三线城市市场将成为地板企业争夺的主要区域,是众多地板企业未来抢占市场份额的主要方向。

  从上图表中可以看到,主要城市率和各区域率基本相同,国内大品牌高居各主要城市的前列。

  在图表中可以发现,安信地板在率上第六,而在一线城市中,其开发商率位居第三位,可见安信地板侧重在一线大中城市,是华东、华南区域扩展其业务,而在中西部城市以及华北等部分城市市场发展较为缓慢,开发商率不高。

  随着万科、恒大等开发商不断加大非毛坯比例,未来房地产行业逐步向非毛坯时代发展。据中国房产信息集团数据显示,国内一线城市非毛坯房源比例达到20%以上,部分城市高达50%。非毛坯房的推进,无疑为国内建材行业带来了机遇与挑战。

  面对非毛坯房推广,国内地板企业依靠其多元化销售渠道以及自身产品、品牌等,与大型开发商建立战略合作关系,拓展新的市场渠道,开发商在开发项目的过程中,对地板品牌的选择也有了一定的同质性。而在同房地产业的合作中,非毛坯设计要求也为地板企业本身提出了更高的标准。

  随着房地产市场的蓬勃发展,同时带动产业链各个子产业的快速增长,针对房地产产业链12个子产业的测评研究中发现,开发商对十强建材品牌供应商的率较高,大部分子行业十强率总和占品牌率近50%甚至更高。

  开发商之所以选择品牌,一方面多注重其品牌效应能够更好的提升自身项目的品质与价值;另一方面品牌产品种类多、数量大、质量好、高中低档产品齐全、选择余、价格适宜且售后服务好,具有较强的。可见,建材供应商迅速提升自身品牌知晓度、美誉度是获取市场竞争的重中之重。

  另外,建材品牌和房地产项目品牌的互相依托和相互促进效应日益明显,即开发项目可以依靠建材品牌提高项目品质,同时建材品牌能够借助开发项目在消费者中的口碑传播效应扩大市场占有率,进而形成建材供应商和房地产开发商之间的良性循环互动。

  在政府相关政策的推动下,越来越多的开发商加大了对非毛坯房源的开发力度,万科、恒大、雅戈尔、凯德等开发商在09年推出的楼盘几乎全线“非毛坯上阵”。非毛坯房比例逐渐增加,装修品质日益提高,受到越来越多购房者的青睐。

  相对于毛坯房来说,非毛坯房具有众多,能显著提高项目品质,吸引更多消费者注意。首先,非毛坯房的节能、减排、环保效果明显;其次,非毛坯房在免除消费者入住前繁琐装修的同时,可以杜绝私乱改、装修垃圾、噪音污染等浪费和不规范行为,有效节约成本,减少装修公害;另外,开发商将根据业主的性格、职业、喜好,统一选择、代办、订制品牌产品,使产品能得到良好的质量保证,解除因装修质量问题出现的“售后”难题。

  从消费者方面看,除了省心、省力,非毛坯房还有省时这一大好处,拎包即可入住。非毛坯比较契合目前人们的消费需求,也能满足购房者对居住品质及省时便捷的需求。同时很多的购房者也意识到,个人装修的成本远远大于购买的非毛坯房,是那些经历过装修的购房者,更愿意选择购买非毛坯房,同时,他们对于产品的质量、售后服务等方面的期望值和心理需求较高。

  面对非毛坯房的全面推广,国内品牌供应商与上游房地产开发企业建立战略合作关系。在与房地产开发商的合作中通过参与非毛坯工程建设带动其销量,已经成为被各品牌企业看好的一种新的产品销售渠道模式。

  同时,非毛坯房有利于各企业实现其产品整套销售和规模化生产,另一方面有助于各企业与开发商对话,推动产品与住宅设计更加合理化。

  建材品牌供应商与房地产开发企业形成的战略合作态势,使房地产全产业链的协作互动趋势日益加深,为全产业链整合和降低成本建立了一条新的通路,将全面提升房地产业整体的运营效率。

  “可持续发展”和“绿色建筑”概念已经成为当前各方最为关注的关键词。绿色建筑就是“资源有效利用的建筑”,即节能、环保、舒适、健康、有效的建筑。随着“绿色建筑”概念的不断深入,消费者的认识度也逐步

  加深,对于楼盘的选择不单单考虑其地段、价格,科技、环保、节能等因素也同样成为评判楼盘品质高低的标准。

  各类型建材如涂料、厨房电器、空调、照明灯具、卫浴洁具、地板等在产品优化上更加趋向于绿色节约型产品。同时从房地产开发企业来看,批量建材采购和规模化利用,可以有效降低成本,业主的实际装饰费用相应减少,而装修的档次和品位却能得到提升。

  与此同时,调研发现房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣,对能够提供整合性应用解决方案、符合环保性质建材供应商的产品接受度较高。

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